522.1 مليار درهم.. 2024 عاماً قياسياً لسوق العقارات في دبي
حققت دبي خلال 2024 عاما قياسيا لسوق العقارات الذي بلغ ذروته بتسجيل 180 ألفا و900 معاملة بقيمة 522.1 مليار درهم (142.2 مليار دولار).
وأظهر تقرير للسوق أصدرته شركة "FÄM" العقارية"، اليوم، أن السوق حقق قفزات كبيرة بنسبة 36% و27% على التوالي عن أعلى مستوى سابق بلغ 133 ألفا و100 عملية بيع بقيمة 411.1 مليار درهم (111.9 مليار دولار) في عام 2023؛ إذ ارتفعت المبيعات الأولى في السوق الأولية من المطورين بنسبة 30% على أساس سنوي إلى 334.1 مليار درهم (90.9 مليار دولار)، ما يسلط الضوء على الطلب القوي على العقارات الجديدة والعقارات على الخارطة.
وارتفع حجم المعاملات بنسبة 51% إلى 119 ألفا و800 معاملة بيع في عام 2024، ما يعكس زيادة كبيرة في ثقة المشترين ونشاط المطورين، بينما ارتفع متوسط سعر القدم المربعة، بنسبة 10% إلى 1600 درهم (435.7 دولار).
وكان الدافع للطلب إطلاق مشاريع جديدة وخطط دفع مواتية، حيث اجتذب القطاع المستثمرين الأجانب، بدعم من حوافز الإقامة وإصلاحات التأشيرة.
وحقق الطلب المتصاعد في السوق الثانوي زيادة بنسبة 21% في عمليات إعادة البيع إلى 188.1 مليار درهم (51.2 مليار دولار). كما ارتفع حجم المعاملات بنسبة 14% إلى 61 ألفا و100 معاملة مما يدل على النشاط المستدام، وارتفع متوسط السعر لكل قدم مربعة بنسبة 12% على أساس سنوي إلى 1.300 درهم (0.35 دولار).
وتعكس أرقام إعادة البيع لعام 2024 تحول المشترين إلى العقارات الجاهزة للإشغال الفوري، وجذب عائدات الإيجار المرتفعة للمستثمرين، في حين عززت تحسينات البنية التحتية رغبة المستثمرين في العقارات.
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة "FÄM العقارية"، إن قيم المبيعات حطمت الأرقام القياسية التاريخية، وإن السوق واصل جذب المستثمرين العالميين، مع الطلب القوي على الإيجار، ومرونة السلع الفاخرة، ما يعزز مكانة دبي كوجهة عقارية رائدة.
وحقق العام الماضي نمواً سنوياً في كل قطاعات العقارات، تصدرته زيادة بنسبة 42% على أساس سنوي في حجم مبيعات الشقق، مع 141 ألفا و168 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 260.6 مليار درهم (70.9 مليار دولار).
وشهدت مبيعات الفلل ارتفاعًا بنسبة 21.1% عن عام 2023 إلى 30 ألفا و938 وحدة بقيمة 164.1 مليار درهم (44.7 مليار دولار)، وزادت معاملات العقارات التجارية بنسبة 10.1% في الحجم إلى 4304 وحدات بقيمة 9.7 مليار درهم (2.6 مليار دولار)، في حين بيعت 4352 قطعة أرض بقيمة 86.5 مليار درهم (23.6 مليار دولار)، بزيادة قدرها 2.6%.
أفضل 10 مناطق
وفي السوق الأولي، كانت منطقة "جنوب البرشاء 4" هى المنطقة الأعلى أداءً من حيث الحجم الإجمالي، مع 12 ألفا و878 عملية بيع أولى من المطورين، ما يعكس شعبيتها بين المستثمرين والمستخدمين النهائيين.
وتصدرت منطقة الخليج التجاري من حيث القيمة الإجمالية للمبيعات، مع 6888 صفقة بقيمة 21.1 مليار درهم (5.7 مليار دولار)، واكتسبت المناطق الناشئة مثل مدينة المطار و"وادي الصفا 5" زخماً، ما يشير إلى الطلب المتزايد على المعيشة في الضواحي والمجتمعات المتكاملة.
وتضمنت قائمة أفضل 10 مناطق أداءً في السوق الأولية "جنوب البرشاء 4" بـ12 ألفا و878 صفقة بقيمة 13.5 مليار درهم (3.7 مليار دولار)، والخليج التجاري بـ6888 صفقة بقيمة 21.1 مليار درهم (5.7 مليار دولار)، و"وادي الصفا 5" بـ6602 صفقة بقيمة 13.6 مليار درهم (3.7 مليار دولار)، ومدينة المطار بـ6254 صفقة بقيمة 17.0 مليار درهم (4.6 مليار دولار)، وحدائق الشيخ محمد بن راشد بـ5246 صفقة بقيمة 13.4 مليار درهم (3.6 مليار دولار)، و"مدينة هند 4" بـ5152 صفقة بقيمة 8.4 مليار درهم (2.3 مليار دولار)، ومدينة دبي الملاحية بـ4818 صفقة بقيمة 12.7 مليار درهم (3.5 مليار دولار)، والمركاض بـ4474 صفقة بقيمة 6.2 مليار درهم (1.7 مليار دولار)، و"جبل علي 1" بـ4335 صفقة بقيمة 6.7 مليار درهم (1.8 مليار دولار)، وبوكدرة بـ4215 صفقة بقيمة بلغت 9.9 مليار درهم (2.7 مليار دولار).
أفضل 10 مناطق
وحافظت منطقة الخليج التجاري على هيمنتها في معاملات إعادة البيع، مسجلة 5142 صفقة خلال العام، بينما تصدرت مرسى دبي من حيث القيمة الإجمالية، حيث سجلت خلال العام 4924 صفقة بقيمة 15.2 مليار درهم (4.1 مليار دولار)، ما يؤكد مكانتها كوجهة متميزة على الواجهة البحرية.
وشملت قائمة أفضل 10 مناطق أداءً في السوق الثانوي، الخليج التجاري بـ5142 صفقة بقيمة 9.8 مليار درهم (2.7 مليار دولار)، ودبي مارينا بـ4924 صفقة بقيمة 15.2 مليار درهم (4.1 مليار دولار)، والبرشاء جنوب الرابعة بـ4635 بقيمة 7.0 مليارات درهم (1.9 مليار دولار)، والثنية الخامسة بـ3305 صفقات بقيمة 8.1 مليار درهم (2.2 مليار دولار)، والمركاض بـ3155 صفقة بقيمة 8.3 مليار درهم (2.3 مليار دولار)، ووسط مدينة دبي بـ3122 صفقة بقيمة 12.7 مليار درهم (3.5 مليار دولار)، وجبل علي الأولى بـ2364 صفقة بقيمة 5.0 مليارات درهم (1.4 مليار دولار)، وورسان الأولى بـ2126 بقيمة 1.2 مليار درهم (0.33 مليار دولار)، ووادي الصفا الخامسة بـ2125 بقيمة 5.9 مليار درهم (1.6 مليار دولار)، وحدائق الشيخ محمد بن راشد بـ2106 صفقات بقيمة 9.8 مليار درهم (2.7 مليار دولار).
